อยากมี "คอนโด" ห้องแรก เลือกอย่างไรดี 

เมื่อคุณเข้าสู่วัยทำงาน ความต้องการปัจจัยต่างๆ ในชีวิตก็มีเพิ่มขึ้น หลังจากทำงานมาได้สักระยะหรือประมาณ 2-3 ปี สิ่งที่ทุกคนนึกถึงเป็นอันดับแรกคือ การมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง เพราะการมีสินทรัพย์เป็นของตัวเองอย่าง “บ้าน” และ “คอนโดมิเนียม” ถือเป็นความใฝ่ฝันแรกๆ ของคนวัยทำงานแทบทั้งนั้น โดยเฉพาะคนรุ่นใหม่ที่นิยม “คอนโด” กันมากขึ้น ต้องยอมรับว่า คอนโด ในยุคนี้ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่ที่เน้นความสะดวกสบายในการเดินทางเป็นหลัก แล้วสำหรับคนที่อยากมี คอนโด ห้องแรก ต้องเลือกอย่างไรดี อะไรคือสิ่งที่ต้องประเมินบ้าง Mana Patanakarn ลิสต์ 5 รายการหลักๆ มาแนะนำทุกคน

1. วัตถุประสงค์ในการซื้อคอนโด

วัตถุประสงค์ในที่นี้คือ ความต้องการหลักของผู้ซื้อ ว่าต้องการซื้อคอนโดเพื่ออะไร ต้องการซื้อเป็นที่อยู่อาศัย ณ ปัจจุบัน เป็นที่อยู่อาศัยในอนาคตหลังเกษียณ เป็นที่อยู่อาศัยไว้ให้ลูกหลาน ซื้อไว้เพื่อปล่อยเช่า หรือซื้อไว้เก็งกำไรเพื่อขายต่อ เพราะเมื่อทราบวัตถุประสงค์ในการซื้อแล้ว จะทำให้สโคปในการเลือกคอนโดแคบลง ว่าคอนโดแนวไหนตอบโจทย์กับวัตถุประสงค์ของคุณ อย่างเช่น ต้องการซื้อ คอนโด ไว้ให้ลูกหลาน กรณีที่พื้นเพคุณอาศัยอยู่ต่างจังหวัด แล้วลูกๆ หลานๆ ต้องลงมาศึกษาต่อหรือทำงานที่กรุงเทพฯ คุณควรมองหา คอนโดใหม่พร้อมอยู่ ที่สะดวกในการเดินทางไปกลับสถานศึกษา มีระบบความปลอดภัยสูง อยู่ในแหล่งชุมชนที่ปลอดภัย เป็นต้น ก็จะทำให้คุณตัดสินใจเลือกคอนโดได้ง่ายขึ้น

2. ราคาคอนโด งบประมาณของผู้ซื้อ

เรื่องการเงินและงบประมาณถือเป็นเรื่องสำคัญอย่างยิ่ง ไม่ว่าใครก็อยากได้คอนโดหรูกลางใจเมือง วิวสวยๆ อยู่ในย่านชิคๆ ยิ่งเป็น คอนโดใกล้รถไฟฟ้า หรือติดรถไฟฟ้าเลยยิ่งวิเศษ แต่...คอนโดฟังก์ชั่นระดับนี้ คงต้องมี budget ในกระเป๋าเยอะสักหน่อย ถ้าคุณมีกำลังซื้อมากพอคงไม่เป็นปัญหา แต่สำหรับคนที่มีงบประมาณจำกัด โดยเฉพาะคนวัยทำงานที่เพิ่งเริ่มต้นทำงานได้ไม่นาน อยากมีคอนโดเป็นของตัวเองมากกว่าเช่าอยู่ คงต้องคำนวณ budget ให้ดี มองหา คอนโดราคาย่อมเยาลง แต่ครบครันตามความต้องการ สามารถผ่อนรายเดือนได้โดยไม่เดือดร้อน อย่าลืมว่ายังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ ในชีวิตประจำวันของคุณอีก

3. ทำเลที่ตั้งของคอนโด

เมื่อคุณทราบวัตถุประสงค์และงบประมาณของตัวเองแล้ว มาต่อกันที่ ทำเลที่ตั้งของคอนโด เรื่องสำคัญมากอีกเรื่อง ส่วนใหญ่แล้วผู้คนมักเลือกทำเลคอนโดพร้อมอยู่ ใกล้ที่ทำงานหรือเดินทางไปทำงานไม่ไกลมาก หรือย่านที่คุ้นเคย ทำเลของคอนโดที่ดี ควรสะดวกในการเดินทางไปยังที่ต่างๆ เป็น คอนโดใกล้รถไฟฟ้า BTS คอนโดใกล้รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT มีรถโดยสารประจำทางผ่าน หรือถ้าผู้ซื้อใช้รถยนต์ส่วนบุคคลเป็นหลัก คอนโดควรมีที่จอดรถมากเพียงพอ ใกล้ถนนใหญ่ ใกล้ทางด่วน เพื่อย่นระยะทางการเดินทางโดยเฉพาะเวลาเร่งด่วนในกรุงเทพฯ ที่สำคัญอีกอย่างคือ คอนโดนั้นควรตั้งอยู่ในย่านที่มีปลอดภัย อยู่ใกล้แหล่งชุมชนที่ปลอดภัย ไม่เปลี่ยว ทั้งในเวลากลางวันและกลางคืน รวมถึงควรเดินทางไปสถานพยาบาลหรือโรงพยาบาลได้สะดวก ซึ่งเป็นจุดที่หลายคนมองข้ามไป

4. ขนาดห้องและพื้นที่ใช้สอยภายในคอนโด

แม้ว่าราคาของคอนโดจะขึ้นอยู่กับขนาดห้องเป็นหลัก แต่ควรคำนึงด้วยว่าคุณสามารถอยู่ในห้องนี้ได้โดยไม่อึดอัด ห้องมีพื้นที่ใช้สอยตรงกับความต้องการไหมอย่าง ห้องนอน ห้องครัว ห้องน้ำ ระเบียง พื้นที่สำหรับเก็บของ สัมภาระต่างๆ มีพื้นที่พอสมควรไหม ถ้าคุณตั้งใจซื้อเพื่ออาศัยอยู่คนเดียว คอนโดห้องสตูดิโอ หรือ คอนโด 1 ห้องนอน อาจเหมาะสม แต่ถ้าคุณมีครอบครัวมีลูก การมีคอนโดพื้นที่จำกัดอาจไม่ตอบโจทย์สำหรับการอยู่รวมกันหลายคน ดังนั้นต้องคำนึงถึงการอยู่อาศัยในระยะยาวด้วย 

5. พื้นที่ส่วนกลางของคอนโด

จัดว่าเป็นส่วนหนึ่งที่ดึงดูดการตัดสินใจเลือกคอนโดใหม่พร้อมอยู่ของคนรุ่นใหม่ ยิ่งพื้นที่ส่วนกลางมีครบทุกความต้องการ ก็ถือเป็นความสุขเล็กๆ ของคนอยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องอ่านหนังสือ Coworking Space สวนย่อม สวนสาธารณะ เพราะอย่างที่ทราบกันดีว่าขนาดพื้นที่ห้องพักคอนโด ไม่ได้กว้างขวางมากอย่างบ้านเดี่ยว การมีพื้นที่ส่วนกลางที่มีมุมให้พักผ่อนรีแลคซ์ชิลๆ ได้ออกกำลังกายในยามว่าง และได้พบปะเพื่อนบ้านร่วมคอนโด ก็เป็นสิ่งควรคำนึงในการเลือกด้วยเช่นกัน

หลังจากได้อ่านที่ Mana Patanakarn แนะนำไปข้างต้นแล้ว คุณลองลิสต์ทั้ง 5 ข้อ โดยเริ่มจากข้อ 1-2 แล้วจึงเลือกคอนโดทำเลที่ต้องการสัก 3-4 พิกัด อาจวางโจทย์ไว้ว่าต้องเป็น คอนโดใหม่พร้อมอยู่ คอนโดใกล้รถไฟฟ้า หรือ คอนโดใกล้ทางด่วน สะดวกในการเดินทางไปทำงาน เมื่อได้คอนโดทำเลที่สนใจแล้ว จึงเลือกดูพื้นที่ส่วนกลางและขนาดห้องว่าพอกับงบประมาณที่ตั้งไว้ไหม ควรใส่ใจในทุกๆ รายละเอียดสำคัญ จะทำให้คุณตัดสินใจเลือก “คอนโดห้องแรก” ตามต้องการได้ง่ายขึ้น

อ่านบทความที่เกี่ยวข้องด้านล่างนี้

อย่ามองข้าม...ดอกเบี้ยน่ารู้ เมื่อกู้ซื้อบ้าน

ไอเดียการแต่งผนัง...ด้วยกรอบรูปและรูปภาพเก๋ๆ